Student Travel

Предпринимайте все возможное, чтобы найти себе место для проживания до выезда в США. Во многих случаях, работодатели содействуют в нахождении места проживания на длительный или короткий период времени поблизости от места вашей работы.

Если, вы все же решили самостоятельно найти место для проживания, вам будет полезна нижеизложенная информация:
На первое время вам понадобится место проживания на короткий срок. Пансионы , мотели или университетские и коллежские кампусы являются наиболее подходящим решением для вас. Это действительно является идеальным вариантом, для тех, кто хочет путешествовать и снизить затраты на проживание, таким образом, проживая совместно со многими участниками программы Work and Travel. Заранее зарезервируйте себе место, чтобы быть уверенным в том, что у вас есть место, где вы сможете жить по прибытию в США.

Другим способом завести друзей и сэкономить деньги на проживание является наём места проживания на длительное время. В этом случае следует обратить внимание на то, если помещение меблировано, если стоимость включает и оплату за коммунальные услуги, насколько близко от места работы или общественного транспорта расположено, поскольку все это отразится на ваши ежемесячные затраты.

• Снятие, субаренда или деление квартиры с другим лицом
• Снятие (аренда) При снятии квартиры заключается и подписывается договор аренды или лизинговый договор. Обратите внимание на условия найма, поскольку в случае его аннулирования могут быть наложены штрафы. К примеру, в случае, если вы подписали лизинговый договор на 4 месяца, а вы собираетесь покинуть квартиру через 2 месяца, тогда вместе с оплатой за квартиру, вы должны будете оплатить штрафные санкции.

Student Travel рекомендует искать квартиру с помесячной оплатой и избегать долгосрочную аренду.

• Субаренда. Субаренда представляет собой квартиру или комнату, сданную собственником или съемщиком для проживания. Это является одним из наиболее удобных решений, поскольку более гибко и схоже с помесячным лизинговым договором.
• Деление квартиры с другим лицом. Если вы решили делить квартиру с другим лицом, вы будете платить только часть стоимости аренды и коммунальных услуг. Такой вариант легче найти, чем отдельное помещение для проживания. Пред тем как решиться делить квартиру с кем-либо, постарайтесь узнать их заранее. Как правило, первое впечатление наиболее верно, так что не соглашайтесь на подобный вариант, если вы чувствуете себя неуютно вместе с вашими будущими коллегами по комнате.

Вопросы которые нужно задавать

При поиске подходящего варианта, необходимо спросить о:

• Какова длительность аренды?
• Включены в ее стоимость и коммунальные услуги?
• Жилище меблировано или нет?
• Как далеко от места работы находится?
• Как далеко находятся остановки общественного транспорта?
• Есть ли поблизости магазины, банки, места для развлечений и т.д?
• Какова стоимость похожего жилья в данном районе?
• Как скоро вы можете вселиться в новое жилье?
• Сколько нужно выплатить до вселения (гарантийная предоплата (security deposit), первый месяц аренды и др.)?
• Безопасность. Позаботьтесь о том, чтобы узнать у других людей о безопасности в данной местности. Не доверяй только словам арендодателя! Доверься своим инстинктам!
• Оснащена ли квартира стиральной машинкой?

Договор о проживании (лизинг)

Когда вы намереваетесь взять в аренду/субаренду дом, обязательно подпишите договор о проживании и сохраните его копию при себе. Даже если договор о проживании не обязателен, настаивайте на его подписании. Договор должен содержать условия, сроки оплаты, срок на который заключен договор и права съемщика и арендодателя. Перед подписанием внимательно прочтите договор и потребуйте деталей относительно неясных моментов. Помните, что только письменная информация, внесенная в договор о проживании, составляет легальный договор.

Многие условия лизинга предполагают заключение договора на год аренды, поэтому будьте уверены, что подписываемый вами договор заключается на короткий срок. Не подписывайте договор о проживании на период превышающий срок вашего пребывания, поскольку на вас могут быть наложены штрафные санкции за аннулирование договора, если вы уедете раньше, чем предусмотрено в договоре.

Гарантийная предоплата (security deposit)

В США арендодатели жилья вправе взимать с жильца гарантийную предоплату, которая, как правило, составляет стоимость одного месяца арендной платы. Эта сумма возвращается тогда, когда вы покидаете квартиру, но не раннее чем оговорено в договоре о проживании и только в случае, если вы вернули квартиру в том же виде, в котором ее приняли. Было бы хорошо, если бы вы проверили вместе с хозяином квартиру перед тем, как подпишете лизинговый договор. Позаботьтесь о том, чтобы вам был выдан список мебели и всех недостатков, которые имеются в квартире, в которую вы собираетесь вселиться. Можно сделать фотографии или видеосъемку квартиры, в которую вы вселяетесь и условиях, в которых она содержится.

Расчет затрат

Когда вы ищите себе место для проживания, проанализируйте заранее какую сумму, которую вы в состоянии заплатить за проживание; рассчитайте также и сопутствующие затраты на содержание и развлечения. Распределите свой бюджет таким образом, чтобы после оплаты аренды, вам хватило бы и на содержание и на другие необходимые затраты. После прибытия в США вам необходимо будет иметь достаточную сумму денег, чтобы оплатить аренду и гарантийную предоплату за квартиру.

Выселение из квартиры (эвакуация)

«Эвакуация» означает выселение из квартиры. Существует несколько причин по которым арендодатель может это сделать, как например: невыплата квартирной платы, слишком много шума или разрушение жилья. Если вас выселят из квартиры, вы должны будете предварительно получить специальную записку, в которой вас известят о крайней дате освобождения площади.

Не позволяйте, чтобы подобное случилось именно с вами! Будьте уважительны, что предполагает своевременную оплату квартирной платы, заботу о квартире, в которой вы проживаете и соблюдение всех условий предусмотренных в договоре лизинга, одобренного вами. Если у вас возникли какие-либо осложнения, обсудите их с хозяином или с ответственным за это лицом.